Els petits propietaris afronten la Renda 2026 amb nous reptes fiscals

La Campanya de la Renda 2026 posa a prova la professionalització del petit propietari

homming, plataforma de gestió integral i eficient d’immobles en lloguer, recorda que amb l’inici de la Campanya de la Renda 2026 el 8 d’abril, milers de petits propietaris s’enfrontaran novament al repte de declarar correctament els ingressos derivats del lloguer del seu habitatge. Tanmateix, aquest procés ja no consisteix únicament a complir amb una obligació fiscal: s’ha convertit en un reflex clar d’una tendència de fons.

Gestionar un lloguer exigeix avui un nivell de control financer, documental i fiscal que molts petits propietaris no tenen estructurat, assenyala homming. La dificultat per recopilar la documentació correcta, la confusió a l’hora de diferenciar les despeses deduïbles i els errors en declarar models complexos com el lloguer per habitacions són alguns dels problemes que es presenten amb més freqüència en aquesta època de l’any. Aquests errors no només afecten la declaració, sinó que evidencien una tendència més àmplia: el petit propietari necessita professionalitzar la seva gestió immobiliària.

Segons Jorge Montero, CEO i cofundador de homming, “durant anys, molts propietaris han gestionat els seus lloguers de manera manual, recolzant-se en fulls de càlcul o processos poc estructurats. El problema és que aquest model ja no escala en un entorn més regulat i exigent. Avui, sense control ni traçabilitat, és molt fàcil cometre errors que impacten directament en la rendibilitat”, detalla.

ERRORS HABITUALS

Segons ha pogut comprovar homming, alguns dels errors més comuns que cometen els propietaris a l’hora de declarar el lloguer són no disposar de tota la informació centralitzada o la manca de traçabilitat. Molts propietaris tenen les dades disperses entre comptes bancaris, contractes, correus electrònics i factures i, fins i tot, no tenen un històric clar dels cobraments, incidències o despeses associades a l’immoble, fet que dificulta tant la declaració com l’optimització de la rendibilitat del lloguer.

Una altra de les problemàtiques més habituals per als propietaris és saber identificar correctament quines despeses són deduïbles, així com saber aplicar correctament les actualitzacions de renda o incentius fiscals. “La confusió sobre quines despeses poden ser deduïdes és molt comuna. Despeses com el manteniment, les assegurances, la comunitat de propietaris, etc., poden ser deduïbles, però molts propietaris no les identifiquen correctament, cosa que pot portar a una declaració incorrecta”, destaca Montero.

Pel que fa a les deduccions aplicables, Montero explica que, “ja sigui per desconeixement o per no tenir ben documentades les condicions del contracte, alguns propietaris no apliquen correctament les actualitzacions de renda o no aprofiten els incentius fiscals disponibles, fet que pot afectar negativament la seva declaració”.

LLOGUER PER HABITACIONS

El lloguer per habitacions no només multiplica els ingressos, també multiplica la complexitat fiscal. Atès que els ingressos provenen de diversos inquilins, cadascun genera ingressos diferents que han de registrar-se correctament i rebre un tractament fiscal separat. Pel que fa als contractes, en el cas del lloguer per habitacions, cadascun pot tenir condicions diferents, cosa que en complica el seguiment i la declaració. Aquesta heterogeneïtat en els acords fa que el propietari necessiti un control detallat per evitar inconsistències. Així mateix, les despeses de l’immoble, com el manteniment o els serveis comuns, s’han de distribuir de manera coherent entre les diferents habitacions.

En general, des de homming recorden que, en augmentar el volum d’informació i contractes, també creix la probabilitat d’errors si no es gestiona de manera estructurada. “Sense una gestió ordenada, resulta difícil reflectir correctament el rendiment real de l’immoble en la declaració, cosa que pot comportar problemes fiscals o la pèrdua d’incentius fiscals”, expliquen des de homming.

Des de homming volen ajudar propietaris i inquilins a evitar aquest tipus de malentesos i poder ajudar-los a realitzar una gestió transparent i eficaç de les seves operacions immobiliàries. Per això, han implementat recentment diverses millores tecnològiques que els ajuden a optimitzar la gestió del lloguer i a simplificar la declaració de la renda.

En aquest context, la tecnologia s’està consolidant com un aliat clau per als propietaris. Eines digitals de gestió del lloguer permeten centralitzar tota la informació, generar informes fiscals detallats i automatitzar processos que tradicionalment eren manuals.

En el cas de homming, la plataforma ha incorporat recentment millores orientades a simplificar aquest procés, com la generació automàtica d’informes de declaració de la renda, l’assignació més precisa d’ingressos i despeses en models de lloguer per habitacions o l’enviament automatitzat de certificats als propietaris.